מומחי בדק בית וביקורת מבנים בפריסה ארצית

בדיקת בדק בית הנה בדיקה מקצועית ומקיפה אשר מטרתה העיקרית היא לאתר ליקויי בניה בדירה, בית פרטי, בניין מגורים וכו'. את הבדיקה מבצע מהנדס עצמאי או מהנדס שנשלח מטעמה של חברת בדק בית, אשר לו הניסיון והידע לאתר ליקויי בניה. כיום הבדיקה מתבצעת לפני קניה של דירה חדשה, לפני קניה של דירה יד שנייה ולאחר שיפוצים גדולים. בעוד ששירות הבדיקה עצמה משתנה בין מהנדס אחד לשני ובין חברות המתמחות בבדק בית הוא לרוב מתבצע פחות או יותר אותו דבר. קודם כל מגיע איש מקצוע מנוסה אשר יבצע לכם בדיקת ליקויי בניה וויזואלית, כל מהנדס מומחה יכול בקלות לאתר את מרבית ליקויי הבניה הנפוצים בדירות על ידי בחינה וויזואלית. במידה ויהיה צורך, מהנדס בדק הבית גם יבצע איתור ליקויים לעומק בעזרת כלים שונים של ביקורת מבנים המאתרים ליקויים סמויים בשלדת המבנה. בסוף הבדיקה אנו מקבלים חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית אשר מפרטת לנו את הליקויים שנמצאו, המלצת המהנדס לטיפולם והערכת עלויות ריאליות לתיקונם. נוסף על כך, חוות דעת הנדסית של מהנדס מומחה בדק בית הנו מסמך משפטי הקביל בבית משפט במידה ותדרשו להציג אסמכתאות מקצועיות במקרה תביעה.

כל מי שעומד לפני החלטה בנוגע לקניה של דירה מקבלן או דירה יד שנייה לומד שהוא חייב בשלב מסוים לבצע בדק בית לפני קניית דירה. אין ספק שביצוע בדיקת דירה לפני רכישה הוא לא עניין שנתון לוויכוח, אך עניין המחיר בהחלט כן. בתחום הבנייה קיימות מספר חברות בדק בית מומלצות שיכולות להעניק לנו שירות מקיף במחיר סביר ומספר רחב של מהנדסים עצמאיים אשר זמינים להעניק חוות דעת הנדסית על מצב הדירה. אם אנו מתרכזים רק בגורם המחיר, אז חשוב לדעת שמחיר בדק בית צפוי לנוע בין כמה מאות שקלים לעד כמה אלפי שקלים ספורים, בהתאם לסוג הבדיקה הנדרשת ומורכבות הנכס הנבדק. למשל, אם מזמינים מהנדס לבדיקת ליקוי בניה ספציפי סביר להניח שהבדיקה תהיה זולה יחסית, אך אם מזמינים מהנדס בדק בית לבצע ביקורת מבנים בבניין רב קומות הבדיקה תעלה הרבה יותר. לפני שמזמינים חברות בדק בית השוואת מחירים היא הכרחית, יש לדרוש הצעת מחיר מכל חברת בדק בית שפניתם איליה ולקחת החלטה בהתאם. עם זאת, יש לתת גם דגש על גורמים שונים כמו ניסיון החברה, ההיכרות של מהנדס בדק הבית עם ליקויי בניה דומים ולא להתרכז רק על כמה עולב בדק בית מאותה חברה.

בשנים האחרונות בדק בית, לרבות בדיקה לפני קניית דירה, נעשית בדיקה שכיחה יותר ויותר בתחום שוק הדירות החדשות ושוק הדירות יד שנייה. הסיבה העיקרית לכך היא, שבשנים האחרונות מתגלים יותר ויותר ליקויי בניה בדירות חדשות וישנות כאחד. בדיקת בית לפני קניה תמיד תאתר ליקויי בניה כאלו או אחרים, ההבדל היחידי בין בדיקה אחת לשנייה תהיה עצימות אותם ליקויי בניה שיתגלו. בדיקת דירה יד שנייה צפויה תמיד לאתר ליקויי בניה, זאת מכיוון שדירות ונכסים צוברים בלאי עם השנים והיווצרות של ליקויי בניה הוא דבר טבעי. בדק בית לדירה חדשה גם הכרחי מכיוון שקבלנים בנייה רבים בתחום הנדל"ן משתמשים בחומרים לא איכותיים וטכניקות בניה זולות על מנת לצמצם הוצאות, מה שמוביל להיווצרות של ליקויי בניה. יש בהחלט סיכוי טוב שבדירה חדשה מקבלן יאותרו ליקויי בניה במהלך בדיקת דירה לפני קניה ולכן חשוב להזמין חברת בדק בית לפני חתימת אישור על קבלת המפתח. חשוב להפנים שהבדיקה נועדה לאתר ליקויים וגם ליקויי בניה פוטנציאליים בנכס, כך שגם אם יש לכם מזל ולא קיימים ליקויי בניה במעמד ביקור מהנדס בדק בית אתם מקבלים חוות דעת הנדסית לגבי בעיות מבניות שיכולות ליצור ליקויי בניה בעתיד.

חשוב מאוד לבצע בדיקת דירה לפני קנייה מהרבה סיבות טובות וחשובות. קודם כל, הבדיקה מאתרת לנו ליקויי בניה קיימים בדירות חדשות וישנות. ביקורת ליקויי בניה כזאת מציגה לנו, מזמין הבדיקה, את המצב בפועל של הדירה מהצד ההנדסאי. כמו שאנו לא רוכשים רכב מבלי לבצע בדיקה מקיפה במוסך אז ככה אסור לנו לרכוש דירה בלי בדיקת נכס לפני קניה, חברות בדק בית לקבלנים הן כמו מוסכניק מורשה למוכר רכב.  בדיקה לפני רכישת דירה היא בדיקה הכרחית גם מכיוון שהיא מעניקה לכם את כלל הנתונים שאתם צריכים בכדי לקחת החלטה אמיתית ונכונה לגבי קניה או אי קניה של נכס. עוד בזאת, חוות הדעת הנדסאית של חברת בדק בית מומלצת הנה אסמכתא קבילה בבית משפט מטעמכם בכל מחלוקת משפטית, לכן תמיד מומלץ לבצע את הבדיקה אם ישנה אפשרות. בסופו של דבר, בדיקת דירה או בית לפני קנייה באה לתת לכם שקט נפשי שמצב הדירה עומד בכל הסטנדרטים המקצועיים הנדרשים. במידה ויתגלו ליקויים בדירה בעת בדיקת בית לפני קניה תוכלו לקבל מענה מהיר ומקצועי יותר אם יש לכם סיכום ממצאים של דו"ח ביקורת מבנים וביקורת ליקויי בניה ממהנדס מומחה.

אחת התפיסות הכי שגויות בתחום הבנייה היא, שבדיקת דירה מקבלן על ידי חברת בדק בית היא לא הכרחית, והרבה רוכשים של דירות חדשות מקבלן מסתמכים על ההנחה השגויה שבדירה חדשה לא צפויים להיות ליקויי בניה. אם תשאלו כל מהנדס מומחה הוא יסביר לכם, שליקויי בניה יכולים בהחלט להימצא בדירה מקבלן ואין שום ערובה לקבל דירה שבנויה בצורה מושלמת ללא ליקויי בניה. תמיד לפני שרוכשים דירה חדשה מקבלן, במעמד קבלת המפתח, מזמינים בדק בית לדירה מקבלן. רק בדיקת דירה חדשה מקבלן תציג לכם את מצב הדירה בפועל, ושום התחייבות כלשהי מצד הקבלן המבצע על שלמות הדירה לא יספק. עליכם להזמין מהנדס בודק מומלץ חיצוני, שיעניק לכם ייצוג הנדסאי מקצועי לפני מתן אישור העסקה. כמעט בכל דירה חדשה מקבלן יתגלו ליקויי בניה, ברוב המקרים מדובר על ליקויי בניה מזעריים שיתוקנו במהרה על ידי הקבלן, ואף כיום קבלנים דורשים מכל לקוח להזמין מהנדס מומחה  לאישור העסקה בעת מעמד קבלת המפתח לשביעות רצון הלקוח.