יש מספר עובדות על חברות בדק בית לקבלנים ולקוחות פרטיים שכל מזמין בדיקת בדק בית חייב לדעת לפני שהוא פונה לחפש מהנדס בדק בית לבדיקת נכס פוטנציאלי לרכישה.

בשנים האחרונות השכיחות של בדיקת בדק בית נפוץ כמעט בכל רכישה של דירה חדשה בשוק, ולכן ניתן להבחין במספר רב של חברות בדק בית המציעות את שירותיהם לקבלנים ולקוחות פרטיים.
נוסיף על כך שבדיקת בדק בית אינה נטל כלכלי, עלויות נמוכות מאוד ביחס לתועלות מאיתור ליקויי בניה בזמן, ואנו מקבלים בדיקה שמרחשת בכל נכס חדש העומד למכירה.
לפני שאתם פונים לחברת בדק בית, מומלץ שתכירו את העובדות הבאות לגבי בדיקת הנכס.

1. איתור ליקויי בניה תלוי רבות בניסיון מהנדס בדק הבית

חוות דעת הנדסית של בדיקת בדק בית, שהיא בעצם פירוט כלל ליקויי הבניה וחריגות הבניה שנמצאו בנכס, יכולה להיות קצרה מאוד או ארוכה מאוד. עבורכם, מזמין הבדיקה והרוכש הפוטנציאלי של הנכס, חוות דעת הנדסית מפורטת וארוכה יותר באה לטובתכם.
איך מבטיחים חוות דעת מקצועית שכזאת? דואגים שמהנדס בדק הבית שמגיע לבחינת הנכס יהיה מהנדס מומחה בדק בית.
רק מקצוען יסודי בעל הכשרה וניסיון יצליח לאתר את כלל ליקויי הבניה הקיימים בדירה או בבית, וגם ידאג לפרט בצורה מקצועית ומדויקת על ליקוי בניה בחוות הדעת ההנדסית.
מהנדס בדק בית לא מנוסה יכול לפספס ליקויי בניה, אז חשוב לדרוש מחברת בדק הבית בודק מומחה.

2. יש חברות בדק בית שעובדות עם קבלנים מסוימים על בסיס שוטף

חשוב שתדעו שיש בשוק חברות בדק בית לקבלנים, כלומר חברות בדק בית המצבעות בדיקות עבור קבלנים בפרויקטים שונים של בניה.
זה אומר שיכול מאוד להיות שחברת בדק הבית אשר שולחת לכם מהנדס בדק בית לבחינת הנכס היא חברה שמכירה את הקבלן ועובדת איתו בפרויקטים אחרים. עובדה כזאת יכולה ליצור ניגוד עניינים שאתם בתור הלקוח לא צריכים להיפגע מכך.
אז יש לוודא שאתם שוכרים את שירותיה של חברת בדק בית חיצונית שאין לה שום קשר ישיר או עקיף לקבלן המבצע בפרויקט שלכם. כך תוכלו להיות בראש שקטן שבוחן הדירה מייצג רק את האינטרסים שלכם.

3. הכשרה של מהנדס בדק בית אינה מעידה על איכות בדיקה

חברות בדק בית מעסיקות מגוון רחב של מהנדסי בדק בית שעברו הכשרה מתאימה ועברו את מבחני המדינה לקבל תעודת מהנדס בדק בית.
אך הכשרה באישור המדינה אינה מעידה על איכות של עבודת מהנדס בדק בית באיתור חריגות בניה וליקויי בניה.
יכול מאוד להיות שחברת בדק בית תשלח אליכם מהנדס בדק בית מתחיל שקיבל הכשרה לא מזמן. רצוי להתעקש לקבל מהנדס מומחה בדק בית שעובד באיתור ליקויי בניה מספר שנים ולא להסכים לכל מי שהחברה רוצה לשלוח לנו.

4. חברת בדק בית אולי נמצאת בקשרים טובים עם מתווך הדירה

בדומה לניגוד אינטרסים בין חברת בדק בית לבין קבלנים, אותו מקרה יכול לקרות גם במקרים של רכישת דירה עם מתווך.
חברות בדק בית שומרות על קשרים טובים עם מתווכי דירות מכיוון שהם במקרים רבים מספקים להם עבודה או הפנייה של לקוחות עבור בדיקת דירה חדשה מקבלן, אך במצב זה יכול מאוד להיות שמהנדס בדק הבית ירצה לבוא לקראת המתווך בקידום סגירת העסקה. גם כאן מומלץ לבצע בדיקה עם מפקח בניה חיצוני.

5. חברות בדק בית זמינות בכל שלב בבנייה

לא תמיד מומלץ להזמין בדק בית רק כאשר הקבלן מזמין לחתום על אישור קבלת המפתח.
במיוחד בפרויקטים של בניה חדשה, מומלץ להזמין מהנדס בדק בית כבר לאחר בניית השלד לבחינת הבניה בנכס.
חברות בדק בית יכולות להציע מספר בדיקות לאורך הבניה ועם גמר הבניה.

6. חוות דעת הנדסית יכולה לייצר לכם כסף

עובדה שהרבה חברות בדק בית דואגות לציין בפני הלקוחות שלהם היא, שבהרבה פעמים בעקבות ממצאי בדק בית ניתן להוריד את המוכר במחיר הנכס.
יכול מאוד להיות שיתגלו חריגות בניה או ליקויי בניה שיפעלו לטובתכם במשא ומתן להורדת מחיר הרכישה.